Quali spese devo aspettare per comprare una casa presto?

I.V.A.

Il primo, quello che si dovrebbe prendere in considerazione è che l'IVA su tutte le nuove proprietà con l'8% e una tassa di trasferimento sulla rivendita (noto come ITP) ad un'altezza di 7% (di seconda mano) devono essere dichiarate. Quindi, in sintesi, se la proprietà è nuova tassa di zecca è dell'8%; se venduti, 7% di tasse.

Spese legali

Ibiza è la velocità normale per un avvocato, 1,5% è carica, anche se potrebbe essere più, se l'operazione non viene eseguita in linea retta. In alternativa, è possibile utilizzare i servizi di un & quot; avvocato & quot ;. Un avvocato è un'agenzia privata specializzata in commercialisti e avvocati interni e tutti i ministeri burocratici (che sono tutti noti in Spagna) si concentra per conto dei membri del pubblico. Un avvocato normalmente calcolato come 0,5%.

Se si vuole fare un viaggio a Ibiza nel giorno della risoluzione del suo contratto, allora sarebbe opportuno nominare un delegato, in modo da il vostro avvocato (o qualcun altro che poi agire per conto vostro) firmare i documenti e pagamenti possono necessarie essere fatto. Questo si tradurrà in una tassa di paga, ma probabilmente risparmiare di più rinunciando voli e visite d'albergo.

Spese notarili e di bollo (a pagamento Catasto)

È il notaio per verificare che tutti i documenti sono in ordine, e che le parti sono davvero quelli per i quali sembrano. E 'anche i controlli e certifica la firma. Il costo di questo è di circa 1% rispettivamente (compresi bollo pari allo 0,5%), ma sarà maggiore quando un nuovo mutuo viene registrato alla volta. Il notaio non può consigliare e non è; Le domande è necessario fornire il vostro avvocato è in ultima analisi a mente.

Plusvalía

In generale dovrebbe pagare avviamento. Si tratta di una tassa sulle plusvalenze, che viene raccolto dal consiglio comunale e saranno riesaminate dalla città di quanto tempo il terreno è stato venduto in precedenza e differisce di conseguenza. Una quantità tipica è di 400 €, questo potrebbe anche essere molto più alto se la proprietà di essere venduto è nella stessa famiglia per molti anni.

In teoria, questa tassa è la responsabilità del venditore della proprietà. A causa della possibile mancanza di pagamento di tale imposta può portare allo Stato deve debito sulla proprietà, che poi doveva essere pagato dal nuovo acquirente, ora è lo standard accettato per la rendicontazione al pagamento delle imposte alla ditta acquirente del contratto. Nel caso in cui il venditore offre di pagare questa tassa, il vostro avvocato può consigliare devono ancora pagare e chiedere che esse invece del prezzo della proprietà è ridotto dello stesso importo.

La connessione ai servizi pubblici
Si dovrebbe 150 euro per contributi di allacciamento per l'acqua e l'elettricità da calcolare. Di tanto in tanto ci possono essere anche le spese per la connessione di un massimo di 300 euro per un maggiore sforzo nel collegare i connettori.

Dopo l'imposta sulle vendite

A differenza di alcuni agenti, offrire nulla per dopo la conclusione dei servizi di conto del contratto.

Queste sono accuse separati devono essere pagati da voi (o il vostro avvocato per vostro conto se si configura un proxy).

Esempio

Supponiamo che si stanno prendendo in considerazione l'acquisto di un immobile a 400.000 euro. Il costo approssimativo sarebbe:

Articolo Quantità €
Spese legali € 6,000
IVA (IVA su ITP) € 28,000
Spese notarili € 1,200
Plusvalía € 400
Terminali di Alimentazione € 300
Dopo Sales Quota € 0
TOTALE €35,900

La regola normale.

Un totale di 35.900 € o poco meno del 10% del valore della proprietà. Tuttavia, questo è solo un esempio e ogni vendita è diverso.

Interessato a comprare una casa? La tua squadra immobiliare a Ibiza felici di aiutarvi!

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